經(jīng)濟(jì)之聲：土地供應(yīng)減少，地價(jià)有沒有大幅上漲呢？先來看看數(shù)據(jù)，從凈增程度上來看，截至6月30號(hào)，北京2015年經(jīng)營性用地的平均溢價(jià)率為25%，較2014年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)。從成交價(jià)格上看，截至6月30號(hào)，2015年經(jīng)營性用地成交樓面均價(jià)12757元/平方米，比2014年同期上漲7%，與2014年全年單價(jià)水平基本持平。似乎土地供應(yīng)的減少并沒有引起價(jià)格的上漲，如何分析其中的原因？

　　楊紅旭：均價(jià)的同比沒有上漲，這個(gè)是個(gè)假象，整個(gè)2014年全國市場有個(gè)調(diào)整，市場比較低迷，去年很多地方政府包括北京，出讓的土地不是優(yōu)質(zhì)用地，可能地段比較偏遠(yuǎn)，因?yàn)橐粋�(gè)大城市地價(jià)平均的變化主要看一段時(shí)間之內(nèi)地方政府所出讓的土地。到底出讓的是郊區(qū)還是京郊還是市區(qū)，這個(gè)是一個(gè)成交結(jié)構(gòu)的變化。去年市場比較低迷之后，地方政府不愿意去賣優(yōu)質(zhì)地塊，所以導(dǎo)致去年基期地價(jià)值并不高，今年成交價(jià)就比去年表現(xiàn)出價(jià)格沒有什么增長。一線城市中其他三個(gè)城市也類似，上半年比去年上半年地價(jià)增了百分之十幾，隨著下半年地方政府樓市升溫之后，地方政府會(huì)慢慢推出優(yōu)質(zhì)地塊，會(huì)使整個(gè)成交均價(jià)拉上去。要是下半年再看，這個(gè)均價(jià)一定會(huì)漲起來。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：下半年這個(gè)房價(jià)有可能會(huì)進(jìn)一步的上漲，由于種種的比如京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃的要求，以及整體土地供應(yīng)的現(xiàn)狀來看的話，未來土地供應(yīng)如果說減少，房價(jià)的上漲會(huì)不會(huì)形成一種趨勢(shì)？另外對(duì)于保障房的入市會(huì)不會(huì)對(duì)房價(jià)上漲起到一定的約制作用？

　　楊紅旭：首先看你要說一線城市，類似北京，長期發(fā)展的話，居住用地的供應(yīng)量肯定大趨勢(shì)是降的，土地資源將會(huì)越來越稀缺，而且二手房的規(guī)模會(huì)越來越大，慢慢形成二手房的成交規(guī)模會(huì)占比會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手房的成交占比。城市發(fā)展的話，屬于以二手房交易為主的，沒有必要去建許多的新房，它是靠存量房在支撐整個(gè)市場的，未來整個(gè)北京市新增的居住用地量肯定是會(huì)遞減的。另外一方面保障房還是國家涉及到民生的戰(zhàn)略，保障房供地量在未來幾年可能會(huì)保持一定的幅度增長，尤其是像北京自住型商品房產(chǎn)品，占到整個(gè)北京市很重要的比重，保障房加上自住房將會(huì)成為穩(wěn)定北京中端偏下住房市場價(jià)格水平的調(diào)控措施。