央廣時評：別用調(diào)控取代改革

　　故事看來簡單——過去兩三年，哪兒收縮了土地供給，最近一輪暴漲中，哪兒就首當其沖。

　　應對也看似對癥——十一月，北京、福州、鄭州等熱點城市陸續(xù)啟動或加速供地。但風口浪尖上，誰也不想出“地王”，于是，限地價成了標配，進而限房價、競房價、競自持率、競配建……各顯神通。

　　結果，在北京，開發(fā)商們寧愿100%自持，也要拿下四宗地——多了一堆租賃房，卻沒多一套能賣的住宅。其它地方的效果也有待觀察。比如，房價限了，未來會不會轉(zhuǎn)嫁到車位、裝修上？需求還在，一旦未來售價明顯低于市價，又會不會催生“找關系買房”的潛規(guī)則、助長恐慌？

　　值得關注的是，經(jīng)過10月的短暫沉寂，11月，廣州、長沙、武漢等地接連產(chǎn)生新地王。顯而易見，調(diào)控擋不住市場的饑渴。

　　更重要的是，在經(jīng)濟仍在尋找新動能的背景下，一旦下行壓力加劇，難免還得刺激房地產(chǎn)——放松調(diào)控、釋放流動性，上演“越調(diào)越高”的歷史周期律。

　　調(diào)控就像麻藥，如果遲遲不做手術，藥勁過去只會更疼。要想走出周期律，必須變需求側調(diào)控為供給側改革。

　　黨的十八屆三中全會提出，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用。但在我國現(xiàn)行土地制度下，地方政府低價壟斷農(nóng)地轉(zhuǎn)用，高價批租土地收益，雖有二級市場，卻沒有真正的市場配置。這雖然支撐了中國經(jīng)濟、尤其城市基礎設施過去十多年的高速發(fā)展，但負面效應也愈發(fā)凸顯——征地制度造成城鄉(xiāng)土地“剪刀差”，激化社會矛盾；房價周期性暴漲加劇貧富分化、階層固化，抽血實體經(jīng)濟。

　　在高房價面前，習慣了限套數(shù)、限首付、限價格的地方政府，如何實現(xiàn)“讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用”，這是一個早晚要解決的課題，晚解決不如早解決，千萬別因為忙著調(diào)控忘記了改革，用調(diào)控取代了改革。（撰稿：莊勝春）